Sector vivienda sigue con buenas estadísticas para este año 2016

Cada año que pasa las estadísticas varían y las tendencias para el sector construcción hacen sus mejores predicciones, para este año en curso la construcción ha hecho su trabajo y en específico el nicho de las casas se ha mantenido vigente y dinámico.

Según el más reciente estudio de la construcción del Gran Área Metropolitana Ampliada (GAMA), realizado por la firma Cake Business Development se señaló que: El mercado de la construcción de casas no se vio exento de crecimiento en ventas generado durante los dos primeros bimestres del año, alcanzado 1122 comercializaciones, monto que supera en 51% las 743 casas vendidas durante el mismo período del año anterior.

El 50% de las comercializaciones de casas se dieron en San José, Costa Rica mientras que un 22% y 20% se dieron en Alajuela y Heredia.

Acerca de los precios, el metro cuadrado en la GAMA se vio una disminución de $91 durante el último bimestre en comparación con el mismo período del año anterior, alcanzando un promedio de $1101/m2; así también es posible observar una tendencia a la baja por m2 en el último año, no obstante  debido a la cada vez menor oferta de vivienda en la GAMA, se podría observar un aumento importante en los precios de las viviendas en la segunda mitad del año.

Cantón de San José, Curridabat y Alajuelita lideran ventas

Respecto a las ventas por cantón en San José solo dos de sus cantones comercializaron el 56% de las 571 viviendas posicionadas, específicamente San José concentró el 31% de las ventas y el 25% se concentró en Curridabat, de las unidades vendidas, ya sean en casas, lotes u apartamentos.

 

edificios-en-san-joseDespués de estos Alajuelita y Santa Ana fueron los más apetecidos por la población con 188 y 110 viviendas posicionadas, mientras que para los demás cantones las ventas se mantuvieron por debajo de las 66 ventas por bimestre.

En Alajuela, la comercialización fue liderada por los distritos de la Guácima y San Rafael, que lograron abarcar cada uno más de una cuarta parte del mercado con 58 residencias posicionadas.

Con un 15.8% de las 215 viviendas  alajuelenses, Grecia parece ser uno de los lugares que por su cercanía a la capital ha despertado el interés en la población para la adquisición de inmuebles de tipo casa y lote, una situación asociada también  tanto a la disponibilidad como al precio de la tierra que en comparación con otros cantones de la gran región el costo es considerablemente menor.

10millones m2 registrados para el 2016

A inicios del presente año, el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) presentó, sus “Perspectivas del sector construcción para el año 2016”.  Durante esa presentación, se indicó que para este año se espera un crecimiento general de un 5% con respecto al 2015, debido, fundamentalmente, al impacto que tiene la obra habitacional y comercial, para las cuales se espera un crecimiento de un 6% y 5%, respectivamente.

 

Con base en los resultados obtenidos durante el primer semestre, aunado a los análisis estadísticos que realiza el CFIA, existe una alta probabilidad de que el total de metros cuadrados registrados para el año 2016 sea de más de 10 millones.

 

Es importante indicar que los registros de metros cuadrados del CFIA corresponden a los proyectos que son tramitados para el registro de la responsabilidad profesional, previo al otorgamiento del permiso municipal de construcción, y, por ende, previo a iniciar el proceso de construcción.  En este sentido, los metros cuadrados se clasifican como “intención de construcción”.

“Esperamos un excelente 2017 con perspectivas de crecimiento para la economía nacional” comento Joshua ten Brink.

Los resultados del primer semestre del 2016 indican que el total de metros cuadrados tramitados ante el CFIA es un 25% mayor al registrado para el mismo periodo del año 2015.

 

2014 2015 2016
4,172,744 4,224,353 5,286,483

 

Los resultados para los principales “Tipos de obra” son los siguientes:

 

TIPO DE OBRA 2015 2016 Variación
HABITACIONAL 1,780,158 2,168,991 22%
COMERCIAL 902,693 1,213,550 34%
URBANISTICO 653,735 950,625 45%
INDUSTRIAL 410,305 275,916 -33%

 

Tal como lo muestran las estadísticas el producto habitacional casa, sigue siendo parte de la mentalidad del costarricense que lucha por tener su pedacito de cielo.

 

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